老黄讲干式地暖第八十四期：分户式五恒科技住宅体感舒适的技术核心及发展前景

2025年3月和11月，"好房子"首次写入政府工作报告和"十五五"规划，上升为国家战略。建设安全.舒适.绿色.智慧的高品质住房，已成为房地产行业转型升级的新赛道。"好房子"的本质是将传统中央空调、地暖、新风等分支系统升级为高舒适度的五恒科技系统，因此，五恒科技住宅被称为好房子的典型，其设计和评价标准2025年已发布。本文重点分析五恒科技住宅体感舒适度高的技术原因、系统配置要点及分户式五恒科技住宅的发展前景，为暖通和装饰产业的升级发展提供借鉴。

一、五恒科技住宅概述及相关技术要求

五恒科技住宅是指将五恒科技系统与房产装饰产业相结合，按«科技住宅设计标准»和«科技住宅评价标准»设计装修并安装辐射空调五恒科技系统，称为五恒科技住宅，简称科技住宅，采用顶地辐射换热为主、除湿新风对流换热为辅，一年四季恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，房间没有空调风口，静音舒适。按交付主体不同分为集中式五恒科技住宅和分户式五恒科技住宅两类，集中式五恒科技住宅由专业地产公司建设整体小区交付，分户式五恒科技住宅由专业装饰公司单户整装交付。凡采用顶地辐射空调五恒系统安装的科技住宅，其辐射对流比达到60%以上时，分户式和集中式科技住宅的体感舒适度是完全一样的。

五恒科技住宅的特征是美观.舒适.智能，体感舒适度高、用户体验口碑好、房屋增值保值能力强，目前各城市五恒科技住宅的房价普遍较高且抗跌！这是各地居民竞相购买五恒科技房的主要动因。小区集中式五恒科技住宅已成功实践了近20年，采用优越的围护结构保温技术、毛细管辐射空调五恒技术、地源/空气源热泵节能技术、智能家居及高品质装饰材料等先进技术，保持良好的口碑热度和市场竞争力，但因对开发商的专业要求高、建设周期长、投资成本较高，开发数量有限，目前集中式五恒科技住宅在市场上仍处于供不应求的状态。随着分户式五恒科技系统技术的成熟，与家装家居产业相结合，打造分户式五恒科技住宅已成为新趋势。配合使用负氧离子涂料，其负氧离子浓度大于5000个/m³，达到国家康氧小镇的建设标准。

分户式五恒科技住宅的政策机遇及技术要求：

- 全面契合国家"好房子"战略：把新房建成好房子，把老房子改造成好房子，达到安全、舒适、绿色、智慧的要求。

- 全年维持温度22-26℃、湿度30-70%的舒适状态

- 实现恒氧、恒静、恒洁的健康环境品质，室内噪音小于35分贝；PM2.5小于35μg/m³;人均新风量大于30m³/h，CO2浓度小于1000ppm

- 室内负氧离子浓度大于5000个/cm³

- 消除空调送风直吹与设备噪声干扰

- 满足高密度人群聚集场景下的空气环境需求

- 楼板隔音减震性能优异，消除户间干扰现象

- 分室控制与集中控制相结合，实现个性化安全控制，根除结露隐患

二、分户式五恒科技住宅提高体感舒适度的三大支撑技术

（一）辐射对流比60%符合人体热舒适理论

根据方格教授人体热舒适平衡方程理论，当空调系统的辐射与对流换热比例接近人体的辐射对流散热比（62.5%）时，体感舒适度为最佳，可大幅提高睡眠质量。顶地辐射空调的铺设面积大，顶面采用远红外高效辐射板，地面采用防锈铝板干式地暖模块，保持顶面供冷温度低于地面1-2℃，夏季温足凉顶更舒适，顶地保温可降低室内约40W的热负荷，在18℃以上高温冷水时，顶地辐射供冷量高达90W左右，占常规住宅辐射供冷对流总负荷140W的64%，除湿新风（含部分干式风盘）的对流制冷量约50W，占总负荷的36%，其辐射对流比吻合人体的辐射对流散热比，这是常规住宅不需要围护结构保温改良措施，可实现良好体感舒适度的技术原因，也是集中式五恒科技住宅成功的核心数据支撑。

（二）动静分区设计与防结露控制策略

卧室（静区）以辐射为主对流为辅，餐客厅（动区）以对流为主辐射为辅的动静分区设计，既满足人在卧室的安静睡眠需求，又满足在餐客厅的活动和聚会需求，餐客厅采用地面调温，增加干式风盘等对流供冷量和新风量，可有效解决人多聚会不闷热的问题；卧室采用顶地高效辐射与除湿新风，无空调风口，营造无吹风感、零噪声的环境，提高睡眠质量，结合中央集控与分室温湿度智能调控，可实现开门窗不结露的安全运行。

（三）负氧离子技术提高空气清新度

负氧离子作为"空气维生素"与"长寿素"，是评价空气质量的重要指标。根据世界卫生组织规定，清新空气负氧离子浓度不应低于1000-1500个/cm³，3500个/cm³为森林氧吧标准，5000个/cm³符合国家康养小镇的建设要求，10000个/cm³以上则具备医疗辅助功效。通过顶墙涂刷负氧离子健康涂料，可长期维持室内5000个/cm³以上的浓度水平，大幅提高室内空气的清新度，超过森林氧吧标准，打造五恒森林氧吧科技住宅。

三、分户式辐射空调五恒森林氧吧系统简要

分户式高效辐射空调五恒森林氧吧系统是指分户安装.单独运行的五恒健康环境系统，采用先进的暖通和控制技术，以辐射换热为主、对流换热为辅，将五恒系统和负氧离子技术相结合，具有恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒负氧离子六方面功能。系统包括双水温空气源热泵主机、顶地高效辐射末端、冷樑风盘（或新风除湿机）、房间温湿度控制器及中央集控、负氧离子涂料五大部分。

顶地高效辐射末端夏季18℃高水温提供约90W辐射供冷量，除湿新风提供约50W/m²对流制冷量，辐射对流比约64%，与人体的辐射对流散热比62.5%吻合，体感舒适度与集中式五恒科技房相同。室内全年恒温范围22℃-26℃、恒湿范围30-70%，客厅增加1台干式风盘或冷樑风盘，人多聚会不闷，夏季可开门窗不结露；冬季28℃以上低水温供暖，非常节能和稳定，是传统毛细管辐射空调的技术升级。

配合使用负氧离子健康涂料，室内负氧离子浓度5000个/cm³以上，达到森林氧吧及国家康氧小镇建设标准，相当于把广西巴马长寿村的空气搬回家，室内恒负氧离子，空气清新、可分解甲醛烟味、去除异味、净化空气，白天保持大脑清醒、晚上提高睡眠质量，从而提高人体的免疫力和抗疾病能力。分户式五恒森林氧吧系统已成为建设五恒科技住宅的关键技术！高于国家好房子的标准。

五恒森林氧吧系统的技术优势：

1、双水温热泵主机：采用双压缩机、双变频水泵及水箱设计，可同时提供7℃低温冷水和17℃高温冷水，分别直供除湿新风对流末端和顶地高效辐射末端，可省掉混水泵站及外置水箱，可保持良好的除湿效果和辐射温度，高水温辐射供冷可开门窗不结露，五恒专用主机质保期6年。

2、顶地高效辐射末端：顶面采用装配式远红外高效辐射模块，表面固定石膏板，地面采用防锈铝板干式地暖模块，不需要水泥回填可直接贴地砖或铺地板，厚度薄.供冷量大.热惰性小，不需抬高进户门，无地板含水量超标霉变隐患，远红外发射率0.87，辐射强度高使顶面温度略低于地面1℃，夏季温足凉顶更加舒适，将楼板保温、高效辐射和减震隔音三结合，降低40W左右热负荷，夏季18℃以上水温的顶地辐射供冷高达90W/m² ，辐射末端质保期15年，寿命期50年。

3、除湿新风末端：采用冷樑风盘或中央新风除湿机，对流制冷量约50W/m² ，装在卫生间吊顶里保障室内静音。

4、智能控制系统：采用中央集控与房间温湿度控制器组合或单独配置，根除结露隐患且操作简便，没有任何误操作的结露风险。

5、负氧离子涂料：顶墙涂刷负氧离子涂料采用石墨烯羟基羧基新材料技术，可长期释放5000个/cm³以上，10年有效，达到森林氧吧及国家康氧小镇设计标准,分解甲醛及烟味，保持室内空气清新，大幅提高睡眠质量。

四、分户式五恒科技住宅的主要功能

1、高端舒适：采用高品质装饰建材与先进辐射空调技术的深度融合，营造恒温舒适、美感自然的宜居环境，赋予居住者科技住宅特有的愉悦感与品质感。

2、用户体验感强：全年恒温、静音无噪、无尘洁净、健康舒适、智慧便捷的居住环境，可改善全家人睡眠质量，保持良好精神状态，对比常规住宅体验差异大。

3、口碑好易推广：五恒科技住宅业主满意度极高，主动传播意愿强烈，亲友聚会推广效应明显，尤其在新婚房与养老房市场具有强劲的再装修拉动作用。

4、房屋增值空间大.保值能力强：五恒科技住宅与常规精装房存在显著价差（140㎡户型价差约200万元），在普通住宅均价下跌近40%的市场环境下，五恒科技住宅价格表现坚挺且多数楼盘逆势上涨，展现出卓越的保值增值能力，可有效促进二手房、民宿及出租房的再装修需求。

五、分户式五恒科技住宅的商业价值及发展前景

（一）带给装修业主的商业价值

1、大幅提高房屋增值保值：以南京为例，集中式五恒科技房多为170㎡以上大宅，均价800万元/套，得房率仅0.65；同期140㎡常规住宅均价约400万元/套，业主按五恒科技住宅的标准投入装修约90万元（含家电），考虑小区环境折损价格，可提升房价约200万元，财富增值可观，投资回报率高极具吸引力。

2、低成本享受五恒科技住宅：140㎡常规装修含空调地暖新风约50万元，升级为五恒科技住宅标准的装修费约90万元，增加40万元即可享受价值700万元的五恒科技住宅室内环境，多数家庭会积极参与，尤其新婚房业主，五恒科技房的舒适环境可以帮助优生优育！

3、运行费用显著降低：顶地辐射空调五恒系统兼具舒适与节能优势，140㎡的月电费可控制在300元左右，年运行费用约2800元，比传统湿式地暖+空调+新风系统节省约2/3。

4、可持续赢利：五恒科技房的体验感很强，新业主只要居家体验1-2天就会参与，按照城市合伙人模式，凡五恒科技住房老业主推荐的新业主，享受保证金10%的分红收益，可实现可观的持续收益，因此，市场发展潜力巨大！

（二）促进家装家居产业发展

1、大幅提高装修公司的品牌形象：五恒科技住宅是高品质好房子的代表，能够按照国家科技住宅标准，装修分户式五恒科房让业主满意，是家装及定制公司专业实力和品牌形象的展示，可大幅提高装修公司的行业地位，也是公司的经营战略升级！

2、大幅提高装修单值和业务规模：五恒科技住宅涵盖了基础装修、定制家居、五恒科技系统、软装、电器和智能控制等全部装修业务，业主装修总费用提高了近一倍，基于五恒科技房的整装特性和房价增值空间大，只要装修公司提供的配套产品过硬，业主没必要做分拆分包的劳神事情，装修或定制公司的每户单值将提高5倍左右，业务规模自然可快速提高！

2、增加装修公司的经营利润：按照国家科技住宅标准装修，业主参考当地五恒科技住宅的现有房价，装修公司的议价空间可增大，另外，增加五恒科技系统等配套产品利润，可大幅提高装修公司的经营利润！

3、大幅提供老客户的推荐业务：五恒科技住宅的业主体验感强，口碑好易推广，如引入合伙人的共享发展模式，可大幅提高老客户的推荐业务量！

（三）促进暖通产业的发展

1、促进暖通公司技术升级：：五恒科技住宅是先进暖通集成技术的结果，暖通产业自2024年开始已整体升级为五恒科技产业。大量暖通企业仍停留在传统湿式地暖与低效两联供技术阶段，存在占层高、高能耗、效果差、投诉率高等痛点。通过学习五恒技术及五恒科技住宅的标准，将有力推动南方地暖.两联供等系统集成技术升级。

2、提高与装饰公司的合作价值：单一地暖或空调两联供的产品价值有限、货值较低、对装修利润贡献微薄，导致暖通企业与装饰公司的合作处于低价竞争的被动地位。共同打造五恒科技住宅将依托五恒系统集成技术，自然可提升合作价值与产值。

3、大幅提升暖通企业经营品质：分户式五恒科技住宅的持续发展，将大幅提高五恒系统公司的业务规模，特别是提前与装修公司紧密合作的五恒暖通公司，提高合作业务和自营业务量，可大幅改善暖通公司的经营品质。

4、助力摆脱内卷困境：随着分户式五恒科技住宅的快速推广，将吸引更多装饰公司跟进，共同开拓新房与存量房改造的广阔市场，为更多暖通企业提供机会，推动行业从价格竞争转向价值竞争，实现良性发展。

综上所述，分户式高效辐射空调五恒森林氧吧系统作为暖通产业的先进技术，通过实现60%以上辐射对流比、5000个/cm³森林氧吧级负氧离子浓度及智能防结露控制三大技术突破，与家装家居产业相结合，将成为打造五恒科技住宅的关键技术，高于国家"好房子"的建设标准。分户式五恒科技住宅重构了家装与空调地暖新风的技术体系，为业主创造了房产增值、舒适体验、节能运行、持续盈利等商业价值，为暖通公司和家装公司开辟了技术升级、价值重构、摆脱内卷的全新路径，把国家"好房子"战略全面落地，将高端的五恒科技住宅逐步走向普及化，市场潜力巨大，发展前景可观！